В прошлом году наблюдался всплеск спроса на дома и земельные участки в пригороде. Заметное всем оживление в этом сегменте привело в результате к росту цен. Сейчас многих интересует, какой будет ситуация в 2024 году
Средний класс
Предыдущий год ознаменовался существенным ростом и продаж, и цен. Сильнее всего дома подорожали в Москве и области, Татарстане, Ленинградской области и Башкортостане. Такой спрос на земельные участки под Казанью объясняется прежде всего приходом на рынок среднего класса. Если до этого их покупали люди состоятельные, то после 2022 года переезд в пригород стал целью обычных обывателей. Это сказалось на размерах покупаемых участков. Сейчас не нужны «стадионы» в несколько гектаров, в тренде классические «шесть соток».
Внешние факторы
Высокий спрос, а значит и рост цен, спровоцировали внешние факторы:
• пандемия — во время карантина россияне оценили все преимущества жизни в частном доме. Несмотря на то, пандемия прошла, но загородная жизнь все еще остается в тренде;
• санкции — существенные ограничения, с которыми столкнулись россияне в 2022 году, привело к росту внутреннего туризма. Многие оценили просто возможность провести время на природе, порыбачить и угоститься домашними шашлыками;
• дешевые кредиты — различные льготы и программы, которые инициировал Центробанк, привели к падению процентных ставок, росту ипотечного кредитования и цен на недвижимость в целом. Задело это и частный сектор;
• энергоэффективность — «зеленая повестка» не очень актуальна для России, но экономить на коммунальных расходах россияне уже научились. Малоэтажные дома, построенные с использованием последних разработок, стали хорошим решением для многих.
Все эти факторы продолжат действовать и в 2024 году. Льготы по ипотеке отменят или существенно ограничат, это уже начали делать, но вряд ли ставки резко пойдут вверх. Другие тренды вряд ли изменятся. Так что в обозримом будущем спрос будет только расти.
Предложение растет вместе с ценами
Весь 2023 год вместе с ценами росло и предложение. Никакого парадокса в этом нет. Многие владельцы участков, которые раньше не хотели их продавать, решили воспользоваться удачной конъюнктурой и вышли на рынок. Были запущены и новые проекты коттеджного строительства, которые с учетом подорожания недвижимости стали еще более рентабельными для застройщиков. Однако компенсировать рост спроса это не смогло. И в 2024 году это скорее не удастся сделать.
